임대 관리
SimplPM은 엄선된 고객층을 위한 부티크 자산 관리 서비스입니다. 다수의 매물을 관리하기보다는 각 고객에게 더욱 세심하고 원활한 관리를 제공하는 데 집중합니다. 관심 있으시면 매물 주소를 남겨주세요. 검토 후 관리 가능 여부를 알려드리겠습니다.
자주 묻는 질문
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HOA(관리비)는 소유주(집주인)의 책임입니다. 세입자는 일반적으로 월세만 납부하며, 공과금은 계약 내용에 따라 다릅니다.
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세입자 관리부터 임대료 징수, 유지 보수 조정까지 모든 것을 직접 관리하려면 많은 시간과 에너지가 소모됩니다. 특히 하와이 이외 지역에 거주하는 경우 더욱 그렇습니다. 저희가 이러한 모든 과정을 대신 처리해 드립니다.
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그들은 임차인 모집 및 심사, 임대료 징수, 유지 보수 조정, 법적 절차 대응, 정기 정산에 이르기까지 전체 임대 운영 프로세스를 관리합니다.
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신용 조회, 고용 확인, 급여 명세서, 은행 거래 내역서, 세금 신고서, 반려동물 증명서(해당되는 경우), 범죄 경력 조회, 사회 보장 번호 확인 및 이전 집주인의 추천서 등을 확인합니다. 최종 승인을 위해서는 이러한 모든 항목을 충족해야 합니다.
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매물 상태와 시장 상황에 따라 다르지만, 저희는 네트워크와 마케팅을 통해 최대한 빠르게 좋은 세입자를 찾을 수 있도록 도와드립니다.
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입주 및 퇴거 시 상세한 점검을 통해 손상 여부를 확인하며, 정상적인 마모를 넘어서는 손상에 대해서는 임차인에게 비용을 청구합니다.
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정해진 절차에 따라 통지 후 필요한 조치를 취해 주시기 바랍니다. 지속적인 미납은 법적 절차로 이어질 수 있습니다.
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저희가 귀하를 대신하여 처리해 드리겠습니다. 법률 비용은 소유주께서 부담하셔야 하며, 진행 상황에 대한 최신 정보를 지속적으로 제공해 드리겠습니다.
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기본 업무 범위에는 임차인 관리, 임대료 징수, 일상적인 유지 보수 조정, 정산 및 보고가 포함됩니다. 건설 감독, 법률 자문, 세무/회계 자문 등은 포함되지 않으며 별도로 제공됩니다.
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관리 수수료는 부동산 유형과 관리 범위에 따라 다르며, 상담을 통해 정확한 안내를 드리겠습니다.
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네, 가능합니다. 대부분의 소유주는 하와이 이외 지역에 거주하며 원격으로 관리 서비스를 받습니다.
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저희는 먼저 세입자로부터 임대료를 수금한 후, 매달 25일에 자동으로 집주인의 계좌로 입금합니다.
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점검은 신규 임차인 입주 시, 계약 갱신 시, 그리고 임차인 확정 후에 실시됩니다. 집주인이 별도로 요청하는 경우에도 점검이 가능하며, 이 경우 추가 비용이 발생합니다.
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일반적인 경미한 수리는 판단 후 신속하게 처리해 드리지만, 일정 금액을 초과하는 수리의 경우 소유주의 승인을 먼저 받아야만 진행할 수 있습니다. 임차인의 과실로 인한 손해는 임차인에게 청구됩니다.
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이미 관리 회사를 이용하고 있다고 해서 반드시 SimplPM으로 전환해야 하는 것은 아닙니다. 하지만 저희에게 문의하시는 분들은 대개 연락이 잘 되지 않거나, 응답이 느리거나, 정산 내역이 불분명하거나, 임차인 관리 또는 유지 보수 서비스에 만족하지 못하시는 경우입니다. 현재 관리 서비스에 불편함을 느끼고 계시다면, 주소를 남겨주시면 저희가 편안하게 검토해 드리겠습니다.
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SimplPM은 대규모 자산을 관리하는 대형 회사가 아니라, 엄선된 소수의 부동산을 전문적으로 관리하는 부티크 서비스입니다. 각 부동산에 더욱 세심하고 원활한 관리를 제공하며, 특히 해외에 거주하는 소유주의 상황에 맞춘 맞춤형 소통 방식을 제공합니다.
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부동산 주소를 남겨주시면, 관리 가능 여부를 검토 후 답변드리겠습니다.
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네, 가능합니다. 대부분의 소유자는 원격으로 서비스를 이용합니다.
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네, 필수입니다. 최소 100만 달러의 배상책임보험과 저희를 추가 피보험자로 포함하는 재산보험에 가입하셔야 합니다. 하와이는 허리케인 위험이 있으므로 관련 보험 가입도 권장합니다. 보험 증명서를 저희에게 제출해 주셔야 합니다.
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네, 신규 임대 계약은 기본적으로 12개월 단위로 체결됩니다. 단기 임대나 유연한 계약 조건을 고려하고 계시다면 상담 시 미리 알려주시기 바랍니다.
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하와이의 임대 소득에는 일반소비세(GET)가 부과되며, 이는 임대인 부담입니다. 저희는 연말에 IRS 양식 1099를 발급해 드리며, 필요하신 경우 신뢰할 수 있는 세무 전문가를 소개해 드릴 수 있습니다. 다만, 실제 세무 상담 및 신고는 해당 전문가와 직접 진행하셔야 합니다.
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네, 모든 절차는 하와이 주 임대인-임차인 법에 따라 진행됩니다.